在台灣，未來5年，未來10年，未來20年
能長期跑贏通膨率的資產大概只有三類：
1、直轄市核心地段的房地產
2、各產業龍頭股票
3、優質的人力資產（很關鍵一個點，未來5年代替房子的最好投資）
也就是說，大家都默認過去很長時間以來，房子都是最好的投資
但是未來，在台灣房子一定不是閉著買就賺錢了
那麼什麼資產是最好的投資呢？ 上面的提到的三點：
1、直轄市核心地段的房地產
房地產無疑是過去20年，台灣最保值的資產之一
也就是無論你做什麼，就業、創業、投資，圍繞著房產就夠了
因為房地產在台灣擔當著創造GDP的重任
外縣市的朋友移居直轄市總要解決住的問題吧？ 房子久了要重建、修繕房子，這樣就可以解決就業問題、修繕完還要添購新傢俱，傢俱工廠又有生意可做，店面修繕玩又能吸引商家進駐
引伸出餐飲、休閒、服裝、裝修、家居等等一系列龐大的產業鏈
外縣市的朋友在直轄市工作多年後，賺到錢了，買房結婚生子，這樣直轄市都市發展才能順利進行下去，往好的方向前進，享受更好的生活品質
但是在2021年的現在，靠房產拉動中國經濟增長的時代已經過去，閉著眼買房就賺錢的黃金時代也過去
否則大家在鄉下待著不好嗎？ 住家裡吃的喝的都不用錢，舒服
但是，直轄市核心地段的房子，依舊是普通老百姓最好的投資之一
因此我很認同網路上說的一個觀點：
「房子可能是普通人一生中唯一一次可以以這麼低成本加槓桿的機會」
並且最長可以做到30年低息槓桿！
但未來直轄市與非直轄市之間差距將會加大，直轄市的磁吸效應會更明顯
所以要買房，也要選擇最核心的地段，比如直轄市好學校周圍的房子（為了學籍）
前兩天和高中朋友聊天，2019年才在桃園藝文特區附近買了個靠近國小的小房花，2200萬，這才過不到兩年，現在就漲到快2600萬
他跟我說的邏輯很簡單，他們的小孩上小學，要買離家近的是剛性需求！
他那間房子大概會住到小孩子小學6年，那麼他買這間房至少會住10年，而他鄰居很多人都是因為這樣才買的
小學周圍好的房子數量是有限的，他們社區可能每年流通出來的就那麼10來件
所以房子每年漲個5%-10%是很正常的
這就是稀缺資產的邏輯
當然，門檻也高，大家評估自己的實力而定！
2、優質上市公司的股票
台灣打房風情興盛，既然不能再靠拉房價推動經濟了，那怎麼辦？
靠企業生產總值啊
資本是可以推動企業競爭力，的所以政府才會大力推動資本市場發展
只有依靠實體經濟生產才能讓台灣經濟變得更好
創櫃板、KY股、放寬IPO條件，一堆新的ETF跑出來有沒有發現這兩年政府有意讓資產市場在慢慢增速？
其實也是政府鼓勵大家的存款不要放銀行，通過購買ETF推動資本市場發展
當然，這個思路是對的，普通人炒股無疑是被割韭菜的
但是我們通過選擇優秀的ETF去間接持有優秀的上市公司股權資產
就能享受優質企業盈利增長，享受國家經濟增長紅利
比如去年疫情大爆發，很多人失業、收入降低
但是手裡握有ETF、股票資產的，反而財富還大幅升值了
這就是未來的常態，通貨膨脹變相稀釋手裡沒有資產的人的財富
所以，未來十年人無股權不富，一定是看你手裡有沒有優秀的上市公司股票
當然，你自己創業，搞個上市公司肯定是更賺錢的（記得寄信給我讓我入股）
3、優秀的人力資產
這個不解釋
無論任何時代，任何時候，優秀的人力資產都是投資回報率最高的資產
所以，提升自己核心競爭力，努力讓你成為更有價值的人
或者找到一些靠譜的人，優秀的人，
投資他，和他合夥創業，或者把他娶回家都可以！
當然，如果真的靠別人不行，就投資自己吧
像我一樣，不期待娶到白富美進入豪門，自己就努力讓自己成為豪門
就說這麼多！ 覺得有用就幫我分享一下吧！
祝你今年好運，下回見！
電商聊聊-Jim 